[摘要] 去年6月以来，随着住房销量持续增长以及住房价格环比持续上涨，70个大中城市房价同比涨幅也从今年1月开始由负转正，并且涨幅持续扩大。在房价不断创新高的同时，地产商拿地热情也空前高涨，9月以来，北上广深等一线城市地王频现，甚至杭州、武汉、南京、苏州等二线城市也频现地王。
（来源：中国证券报）去年6月以来，随着住房销量持续增长以及住房价格环比持续上涨，70个大中城市房价同比涨幅也从今年1月开始由负转正，并且涨幅持续扩大。在房价不断创新高的同时，地产商拿地热情也空前高涨，9月以来，北上广深等一线城市地王频现，甚至杭州、武汉、南京、苏州等二线城市也频现地王。然而，楼市所隐含的巨大风险还是已经隐约显现。
8月70个大中城市中下跌的温州房价已连续36个月下跌，鄂尔多斯、舟山等城市房价也已连续下跌。
大风起于青萍之末，楼市经过十年尤其是2007年、2009年和2013年以来的疯狂上涨后，将在2014年迎来新一轮持续回调，而这一轮房价回调恰逢人口老龄化阶段来临以及资本项目可兑换的基本实现，从而可能使得楼市陷入长期的持续性回调当中。
楼市从明年开始回调
事实上，一些先行指标已经显示，房价将从明年开始出现回调。历史经验表明，土地开发面积增速与土地购置面积增速之差，是住房价格一个很好的领先指标，领先房价同比涨幅的时间为18个月，领先房价环比涨幅的时间为12个月。2006年以来，两者之间的滞后相关关系是非常明显的，而且清晰地显示从明年年初开始房价同比和环比涨幅都将会逐步下行，房价环比涨幅可能在明年3月份前后就会出现负增长。
究其原因也很简单，如果土地开发面积持续高于土地购置面积，意味着经过一年半左右的住房开发周期后，地产商将无地可供开发，楼市推盘量必然大幅下降，房价随之就会逐渐升高；而随着楼价的逐步走高，住房销量上升，地产商拿地热情高涨，土地购置面积大规模增加，使得土地购置面积增速开始高于土地开发面积增速，这会导致经过一年半的住房开发周期之后，楼市推盘量大幅增加，房价必然会再次面临下跌的趋势。
由于上世纪70年代末期和80年代初期生育率高峰所带来的“婴儿潮”，到2005年至2015年正是成家立业的时候，所以在这段时期住房市场存在较稳定的刚性需求，这些刚性需求助长了房价持续上涨的同时，也因为购房者的追涨杀跌心态，助长了房价的上下波动。年初以来房价的持续上涨引发购房者的抢购，从而助长房价上涨；但未来房价一旦下跌，购房者又将持币观望，进而加速房价下跌。
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